Управление
недвижимостью и
Технического обслуживание
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ 24/7 ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.
4. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре следует проверить готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.
При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.
Комплексное, эксплуатационное обслуживание и содержание зданий и прилегающей территории
Техническое обслуживание электрохозяйства.
Техническое обслуживание систем видеонаблюдения и систем охранной сигнализации.
Техническое обслуживание систем вентиляции.
Техническое обслуживание систем отопления зданий.
Техническое обслуживание систем противодымной защиты.
Техническое обслуживание систем водоснабжения и канализации.
Строительство мелкого отделочных ремонтных работ.
Строительство капитального ремонта.
Комплексный аудит объекта на предмет наличия разрешительной документации, технического состояния, целевого использования и доходности.
Контроль арендных и эсплуатационных платежей, ведение бухгалтерского учета. Ежемесячная полная отчетность перед собственником объекта.
Разработка рекомендаций по повышению качества объекта, его доходности и инвестиционной привлекательности.
Надзор за техническим состоянием объекта. Организация ремонтных работ. Оптимизация эксплуатационных расходов.
Формирование качественного и оптимального пула арендаторов, (заполнение) объекта арендаторами в кратчайшие сроки.
Контроль и юридическое сопровождение всех договорных отношений с арендаторами и организациями, поставщиками услуг.
Мы 24/7 - Первая точка контакта для арендаторов и коммунальных предприятий
Страхование объекта и имущества для защиты от крупных рисков по дополнительной договоренности.
Анализ технического состояния квартиры и рельной стоимости арендной платы.
Периодическое посещение и проверка состояния квартиры и имущества. Решение конфликтных ситуаций.
Рекомендаций по подготовке квартиры к сдаче - хоум стейджинг и целевой аудитории арендаторов.
Надзор за техническим состоянием квартиры, устранение аварий, организация ремонтных работ.
Организация рекламных мероприятий по поиску потенциальных арендаторов и показ квартиры.
Организация генеральной уборки квартиры и проведения необходимых ремонтных работ.
Проверка арендаторов. Заключение договора аренды и его полное юридическое сопровождение.
Контроль и оплата всех коммунальных услуг, ведение договоров с поставщиками этих услуг.
Получение арендной платы и ее перечисление Собственнику (страна не имеет значения).
Страхование квартиры и имущества для защиты от крупных рисков по дополнительной договоренности.
Консультирование по налогам физических лиц. Организация бух. учета для физ. лиц предпринимателей.
Ежемесячная полная отчетность перед собственником квартиры в электронном или письменном виде.
Мы 24/7 - Первая точка контакта для арендаторов и коммунальных предприятий
